Справочник Проектировщика Староверов Часть 3 . Предварительное соглашение (далее также – подготовительное, изначальное) об аренде применяется, как правило, в сфере предпринимательских отношений, а арендуемые помещения используются для целей размещения офисов, производственных и промышленных помещений, складов и др. И хотя предварительный контракт об аренде заключается в редких случаях, следует рассмотреть его особенности. В этой статье мы рассмотрим – когда же он составляется, при каких обстоятельствах действует и в каких случаях в нем нет необходимости. Для чего он нужен Нормативные положения содержатся в ГК РФ (далее – Кодекс). Так, в силу ч. 1 представленной статьи, согласно подготовительному договору, участники процесса обязуются когда-либо в будущем времени заключить основной контракт о передаче имущества, причем на условиях, которые указаны в предварительном соглашении. Область применения предварительного соглашения об аренде, в отличие от других видов предварительных договоров, крайне узка. Ведь что может мешать сторонам процесса сразу заключить основной договор? По сути, ничего. И лишь в одном случае такой договор может пригодиться – при строительстве или реконструкции нежилых помещений, которые, по окончании строительных и монтажных работ, будут сдаваться в аренду. На момент заключения настоящего договора помещения, сдаваемые в наем, принадлежат. Наймодателю на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметом исков третьих лиц. Передаваемые в наем жилые помещения находятся в хорошем состоянии, отвечающем. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором.Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего договора в течение с момента. «Сдается в аренду!» Такие лозунги нередко можно встретить на фасадах строящихся зданий. И хотя сдавать в аренду еще нечего – нет предмета аренды как такового, застройщики и будущие арендаторы могут заключить предварительный договор. Это выгодно обеим сторонам. Но почему же? Дело в том, что изначальные контракты заключаются тогда, когда стороны по тем или иным причинам не могут “здесь и сейчас” заключить основной договор. Если рассматривать аренду недостроенных и не сданных в эксплуатацию объектов, то это как раз-таки представленный случай. Кодекса устанавливает, что договор аренды недвижимости в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре, если иное не установлено Кодексом. И тут же Кодекса регламентирует, что не подлежат госрегистрации договоры аренды нежилых зданий и сооружений, заключенные на срок менее 12 месяцев. Таким образом, если планируется долгосрочная аренда (на срок более 12 месяцев), договор нужно регистрировать, но в случае с недостроенными объектами это невозможно. Соответственно, и договор аренды заключить не удастся. Именно при таких обстоятельствах сторонам и потребуется изначальный договор аренды, о содержании и особенностях которого мы поговорим далее. Как снять помещение в аренду под магазин, рассказывается в статье:. Образец аренды муниципальных нежилых помещений вы можете. Его содержание Предварительное соглашение нужно составлять в той же форме, в которой будет заключен основной контракт, а если форма основного договора не определена – то в письменной форме. Если не соблюсти форму, указанную законом, соглашение могут признать как недействительное. О форме основного договора говорится в ст. Так, на основании положений ч. 1 указанной статьи, в устном виде можно заключить, если: • обе стороны процесса – физические лица; • и срок аренды менее 1 года. Во всех остальных случаях, в том числе, и когда хотя бы одна из сторон – юрлицо, требуется письменная форма. Соответственно, предварительный договор также нужно составлять письменно, как и основной (и наоборот, если законом допускается устная форма сделки, в этой форме можно заключить и предварительный). Рассмотрим, какие условия должны быть в предварительном договоре аренды согласно ст. 429 Кодекса: • предмет договора (аренда нежилого помещения, адрес местонахождения, иные идентифицирующие признаки); • все условия сделки, которые будут указаны в основном договоре; • период заключения основного контракта (срок можно и не указывать, в таком случае, основной подлежит заключению в течение 12 месяцев после предварительного). Получается, что изначальный договор даже “шире” основного – помимо всех условий главного контракта, он содержит еще и дополнительные. Некоторые полагают, что в договор нужно включать условия об ответственности за уклонение от заключения основного контракта. Отметим, что такие условия можно включать, а можно не включать – все равно закон стоит на защите того, чьи интересы были нарушены. Так, согласно Кодекса, если какая-либо сторона уклоняется от заключения основного договора, контрагент вправе обратиться в судебный орган с прошением о понуждении к заключению контракта. В этом случае контракт считается заключенным на условиях, указанных в судебном вердикте. Суд может также обязать уклоняющуюся от исполнения обязательств сторону компенсировать все материальные убытки, причиненные таким уклонением. Как заключить и его образец Заключать изначальный договор следует в простой письменной форме путем составления 1-го документа, подписанного сторонами, но в нескольких экземплярах. Рекомендуется составить 3 экземпляра – один останется у арендатора, второй – у арендодателя, третий – для разрешения различных споров. Унифицированная форма подготовительного договора аренды отсутствует. Стороны процесса могут самостоятельно разработать бланк, или же воспользоваться нашим образцом, в котором уже есть все существенные положения. Скачать образец изначального договора можно. Обращаем внимание, что, на основании разъяснений от Президиума ВАС РФ, указанных в Информационном письме от 16 февраля 2001 года № 59, п. 14, изначальный договор, согласно которому стороны обязуются заключить основной, подлежащий госрегистрации, такой госрегистрации не подлежит. Это значит, что вне зависимости – будет ли регистрироваться в Росреестре основной договор или нет – регистрировать предварительный не нужно. Какие нужны документы Поскольку подготовительный договор содержит все условия основного, сторонам нужно внимательно отнестись к его заполнению и проверке всех предоставленных контрагентом сведений. Так, арендатору не мешает проверить право арендодателя на сдачу нежилого помещения в аренду. Если речь идет об объекте незавершенного строительства, следует проверить всю разрешительную документацию. Арендодателю, в свою очередь, нужно проверить платежеспособность контрагента – сможет ли он в будущем вносить своевременные арендные платежи или нет? Стороны сделки должны предоставить друг другу все документы, которые свидетельствуют о правомерности будущей сделки. Срок О времени, в течение которого должен быть заключен основной контракт, говорится в ч. В силу нормативных положений, стороны процесса могут указать в документе срок, а могут и не указать. Если срок не указан, действует стандартное правило – заключить основной договор нужно в течение 12 месяцев после заключения предварительного. Если в течение указанного времени ни одна из сторон так и не изъявит желания заключить основной контракт, действие предварительного прекращается (то есть как будто бы его и не существовало). Предварительный договор аренды нежилого помещения с задатком и его образец О задатке, как о мере обеспечения выполнения обязательств, сказано в и Кодекса. На основании ч. 380, задатком признается заранее определенная сумма финансово-материальных средств, которая передается одной из сторон другой стороне в счет причитающихся в будущем времени платежей, как доказательство заключения договора. Поскольку, согласно основному договору, платежи обязан будет совершать арендатор, то именно он и должен вносить задаток. Если арендодатель, получивший задаток, не исполнит обязательства по заключению основного договора в установленные предварительным сроки, то он обязан уплатить арендатору двойную сумму задатка. Если же обязательства, наоборот, не исполнит арендатор, то сумма задатка просто остается у арендодателя. Долгое время ВАС РФ и ВС РФ не могли прийти к единому мнению относительно целесообразности использования задатка в подготовительных договорах. Верховный Арбитражный суд основывал свою позицию на том, что задаток, как мера обеспечения, должна применяться исключительно к финансово-денежным обязательствам. Изначальный договор же финансовых расчетов не предусматривает и влечет лишь одно обязательство – по заключению основного контракта в будущем. Верховный Суд, напротив, указывал на допустимость использования задатка, рассматривая его как обеспечение исполнения денежного обязательства по основному договору. Противоречие было устранено путем внесения поправок в Кодекс, а именно, в ч. Теперь задаток совершенно законно можно использовать и в предварительных договорах, в том числе, и аренды. Договор задатка не обязательно заключать отдельно – соответствующие положения можно прописать непосредственно в предварительном соглашении об аренде. Можно скачать образец предварительного договора с условием о задатке. Судебная практика По поводу предварительных договоров аренды судам частенько приходится решать следующие споры: • арендатор желает получить денежную компенсацию за срыв сроков заключения договора арендодателем; • арендатор желает получить денежное возмещение из-за банкротства арендодателя и, как следствие, незавершенных строительных работ; • при мошеннических действиях со стороны арендодателя, при составлении заведомо недействительного договора путем обмана или злоупотребления доверием. Итак, изначальный договор аренды нужен для того, чтобы обязать сторон заключить основной в будущем. Сроки стороны могут установить самостоятельно – если они не регламентированы, то заключить основной нужно в течение 1 года. В документе может присутствовать условие о задатке или о другой мере обеспечения обязательств.
0 Comments
Составил: профессор, д.и.н. Древний Вавилон План: • Государственное устройство.• Законы Хаммурапи. Основные понятия Авилум Высшие слои рабовладельцев древневавилонского общества. Баирум (редум) Воин, находящийся на царской службе. Декум (луббутум) Военноначальник. Деликт Правонарушение (преступление, проступок). Законы Хаммурапи Сборник законов Древнего Вавилона, названный именем царя Вавилона. Имущество «илку» Участки земли и др. Имущество, предоставляемое воинам за выполнение служебных обязанностей. Мушкенум Жители покоренных Хаммурапи областей. По правому положению стояли ниже авилум. Ордалии «Божий суд» или испытание подозреваемого в совершении преступления водой, железом (одно из судебных доказательств в государствах Древнего Востока). Рабианум Глава общинного совета (староста). Ростовщичество Предоставление денежных ссуд под проценты. Талион Принцип ответственности в уголовном праве, состоящий в причинении виновному такого же вреда, какой им был причинен потерпевшему («око за око, зуб за зуб»). Тамкар Чиновник финансового ведомства. Хаммурапи Царь Вавилона, в период правления которого (XVIII. До н.э.) товарно-денежные отношения, централизация государства достигла значительного развития и сильно укрепилась царская власть. Шакканакум Царские чиновники, направляемые в области Вавилона для осуществления контроля за деятельностью местной администрации. Шаммалум Мелкий торговец. Государственное устройство. На территории передней Азии в Междуречье рек Тигр и Ефрат, примерно в 2000-1500 г. Располагалось государство центром, которого был г. С 1792 по 1750 г. Государством правил царь Хаммурапи. Формой государственного устройства Древнего Вавилона была Восточная деспотия. Центральная власть Вся власть принадлежала царю (административная, политическая). Царь Вавилона не считался божеством. Он назначал верховного жреца, который был его первым помощником. Царю подчинялись храмы, в которых он назначал жрецов администраторов. Местная власть Города – области возглавляли Шакканакумы, которые управляли от имени Хаммурапи. Общины возглавляли назначаемые от имени верховной власти старосты - рабианумы. Суды Высшего суда при царе не было. Он не вмешивался в решении судьи. Царь в случае вынесения смертной казни имел право помиловать, также рассматривал жалобы на волокиту, отказы в права суда. Суд не был отделен от административной власти. Суды были: в городах (царские), храмовые, общинные. Армия Армия состояла из двух частей: а) профессиональной; б) ополчения. Профессиональный воин на время службы получал участок земли – илку. После окончания службы земля возвращалась государству. Воины также выполняли и полицейские функции. Вавилонское общество делилась на: • Авилумы – потомки завоевателей, общинники владели землей (человек, сын человека);• Мушкенумы – потомки покоренных, не владели землей – были вне общины;• Вардумы – рабы, рассматривались как вещь. История государства и права стран Древнего Востока. Древний Вавилон. Кодекс Хаммурапи. Кодекс Хаммурапи является одним из важнейших сведений о древнем праве, так как он содержал почти все отрасли права. Кодекс состоит из 282 параграфов. Право стало инструментом в руках господствующего. • Законы Хаммурапи. Царь Хаммурапи издал свод законов. Свод законов составлен в категорической, казуистической форме, где отсутствуют общие правовые понятия. Казуистическая форма изложения – это перечень случаев (казусов) из судебной практики. Источниками права были: • Предшествующие законы.• Обычное право.• Распоряжение царей.• Административные распоряжения чиновников.• Судебные решения. Имущественное (вещное) право В имущественных отношениях главное место занимает институт собственности. Объектами собственности по законам Хаммурапи являлось движимые и недвижимые вещи. Субъектами собственности являлись царь, храмы, общины, физические лица. Рабы были не субъектами, а объектами права (движимое имущество). Царскими и храмовыми землями управлял царь. Это 30-40% пахотной земли в государстве. Земля сдавалась в аренду. Общинная земля находилась как в коллективном владении (луга, пустоши, выгоны для скота дамбы, каналы), так и частносемейном (пахотная земля) владении. Продажа земли общинником была равносильна отказу от прав в общине. Участок воина - илку, был исключен из торгового оборота и сделки по нему были юридически недействительны. Серединное месторасположение Вавилона на Востоке вызвало развитие в стране торговли товарно-денежных отношений. В связи с этим, в государстве более чем в других странах шел процесс расслоение общества на бедных и богатых. Обязательственное право Это право возникло из договора и из деликта (причинение вреда одного частного лица другому, действием или бездействием). Известны в Вавилоне договора: займа, обмены, аренды, купли-продажи, хранения, перевозки, товарищества. Ответственность за неисполнения договора была имущественной и личной. С развитием товарно-денежных отношений усиливалось влияние государство на составление договоров. Государство было против нищеты и защищало экономически слабую сторону в договоре: 1. Несостоятельный должник должен был отдать для отработки долга членов своей семьи, но срок обработки был ограничен тремя годами. Устанавливался предельный размер процента 20% серебром по денежным займам и 33% по займам зерна. А при превышения нормы процента заимодатель терял долг. Брачно-семейное право Если у египтян присутствовали элементы матриархата, то у вавилонян господствовал патриархат. Муж был главой семьи. Мог отдать в рабство жену и детей в качестве должников на три года. Муж мог, усыновит детей от рабыни. Наследование было по закону и по завещанию. Уголовное право В законах Хаммурапи выделяются три вида преступлений: 1. Против личности. Против собственности. Против семьи. Целью наказания являлось возмездие: За тяжкие преступления применялась квалифицированная казнь: утопление в реке (жены за прелюбодеяние), посаженые на пол (жены за участие в убийстве мужа), сожжение (за кражу на пожаре), закапывание в землю (за кражу с проломом в доме). Наказание смертной казнью применялось около 30 раз. Возмездие как главная цель наказания, осуществлялась в форме талиона. А именно: винного постигла та же учесть, как и потерпевшего. Различались три вида талиона. Натуральный (или зеркальный): – наказание равным за равное (ст. Если человек сломает кость человека, то должны сломать его кость). Символический – повреждение частей виновного, при помощи которого был причинен вред. Если больной умер при операции, следует отсечь пальцы врача; ст. Если приемный сын скажет родителям, что они не его родители, то ему следует отрезать язык). Опосредованный (или абсурдный): - наказание невинных родственников преступника. Строитель непрочно построил дом, и тот отвалился, убив сына хозяина дома. Решение – казнить сына строителя); - наказаниями были также: обращение в рабство, штрафы (композиции), изгнание из общины. Суд и процесс Суд не был отделен от администрации (судьями были чиновники). Различие между уголовным и гражданским судопроизводством не проводилось. Процесс носил обвинительно-состязательный характер. Дело начиналось с подачи иска потерпевшей стороной. Доказательства добывали сами, обвинитель (истец) и обвиняемый (ответчик). Доказательствами являлись: • Собственное признание обвиняемого;• Свидетельские показания;• Вещественные доказательства; • Клятвы свидетелей;• Ордалии (Божий суд). Вопросы и задания 1. Хаммурапи не являясь живым Богом почему руководил религией? Почему в Вавилоне были развиты торгово-денежные отношения? Почему государство защищало экономически слабую сторону в договоре? Почему в Вавилоне не было тюрем? Литература 1. История государства и права зарубежных стран: Учебник для студентов вузов / Р.Т. – 2-е изд., перераб. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. Графский В.Г. Всеобщая история права и государства: Учебник для вузов. – М.: Издательство НОРМА, 2008. История государства и права зарубежных стран: учеб. Кнопов [и др.]; под ред. – 5-е изд., перераб. – М.: Проспект, 2008. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран. Ресурсы сети Интернет 1. История государства и права зарубежных стран – электронная: учебн. Часть 1 / Н.А.Крашенинникова, О. Жидков ( http:// www. История государства и права зарубежных стран: учебн. Часть 2 / Н.А.Крашенинникова, О. Жидков ( http:// www. История государства и права зарубежных стран: учебн. / Гаврилин А.К., Есиков С.А., 2004 г. ( http:// www. Страница: 1 из 28; В 1902 году французская археологическая экспедиция проводила раскопки одного из древнейших городов Месопотамии – Сузы (на территории современного Ирака). Среди предметов материальной культуры, многочисленных глиняных табличек с текстами, написанными клинописью, была обнаружена сенсационная находка. Один из участников экспедиции вспоминал: 'Это была конусообразная базальтовая стелла 2,25 м высоты. Наверху, на лицевой стороне стеллы находился рисунок, изображающий бога солнца Шамаша, вручающего свиток документов знатному человеку царского обличья. Мы сразу поняли, что перед нами прекрасное произведение древневавилонского изобразительного искусства. Под рисунком – свод клинописных знаков.' Но ценность находки еще более возросла, когда, доставив ее в Париж, в Лувр – национальный музей Франции, ученые узнали, что перед ними предмет редкостного сочетания искусства мастера-художника с изумительным творением древнего законодателя. Это был знаменитый памятник древневосточного рабовладельческого права – Законник царя Вавилона Хаммурапи. Необычайна и история его появления в Вавилонии. Если взглянуть на политическую карту Месопотамии, датированную первой половиной XVIII. До н.э., то увидим, что она не представляла единого целого, а была разделена на мелкие, постоянно враждующие друг с другом рабовладельческие государства. Междоусобные войны разоряли экономику Месопотамии, наносили непоправимый вред материальным, культурным и другим ценностям, накопленным за все предшествующие века. Почти совершенно были утрачены дипломатические и торговые связи с внешним миром. В одной из табличек из библиотеки царя Ашшурбанипала неизвестный автор сообщал: 'Страна шумеров пришла в упадок. Войны Умы уничтожают посевы, плотина разрушена. Пески и ветер гуляют, да воют голодные псы там, где некогда были цветущие селения. Жители частью истреблены, частью угнаны в неволю. Бог забыл нас.' Необходимость ликвидации политической раздробленности и междоусобицы одним из первых осознал глава небольшого государства со столицей г. Вавилон – Хаммурапи (1792-1750 гг. Дипломатическим и военным путем он объединяет Месопотамию в рамках централизованного Вавилонского государства, под которое была подведена правовая основа в виде Свода законов. Он состоял из введения, 282 статей и заключения. Во введении говорилось, что данные законы Хаммурапи получил от бога Шамаша и всякое их нарушение есть действие, направленное против бога и царя. Законы, по мнению законодателя, должны утвердить в Вавилонии 'справедливость', мир и благополучие населения. Законник Хаммурапи был составлен в казуистической форме, то есть в виде статей, излагающих норму не в общей, абстрактной форме, а в форме частного случая (казуса). Пример: 'Ст.200. Если человек выбьет зуб равного себе, то должно выбить его зуб'. Законник не имеет сколько-нибудь строгой системы изложения правового материала. Нормы гражданского, уголовного и процессуального права соединены воедино. Свободное население Вавилона делилось на два разряда: полноправных (авилум) и неполноправных (мушкенум). Ответственность за кражу скота у авилум в три раза больше, чем за кражу скота у мушкенум. Даже если авилум наносил тяжкие телесные повреждения мушкенум, то ему достаточно было уплатить штраф, чтобы освободиться от ответственности. Рабство еще не приобрело классические формы. Раб, хотя и являлся вещью господина, но с согласия последнего мог иметь свое небольшое имущество, вступать в брак, совершать гражданско-правовые сделки. После смерти раба половина имущества оставалась хозяину, а другая половина оставалась у детей умершего. Закон выделяет государственную (царскую) и церковную собственность. Формировался институт частной собственности. Право собственности на недвижимость (землю, воды, оросительные сооружения) было ограниченным. Верховным собственником земли являлся царь, который на правах владения предоставлял ее земледельцам-общинникам и воинам. За пользование землей община платила царю налог – ренту. За несение службы воин получал от царя 'имущество илку', в состав которого входили: земля, инвентарь, дом, рабы. Со временем данное имущество переходило от отца к старшему из сыновей, который продолжал нести военную службу. 'Имущество илку' было изъято из гражданского оборота и не могло служить объектом различных гражданско-правовых сделок. Значительное развитие в Вавилоне получило обязательное право. Обязательства возникали: 1) из договора; 2) из причинения вреда. Договор мог быть заключен при наличии сторон, объекта сделки, свидетелей. При этом хозяин вещи должен был быть действительным ее собственником и мог гарантировать приобретателя от эквиции, то есть от претензии на данную вещь со стороны третьего лица. Кроме того, хозяин вещи должен был предупреждать приобретателя о всех скрытых недостатках объекта сделки. Договор оформлялся в письменной форме и регистрировался специальным чиновником. Ответственность за неисполнение договора была различна. Должник отвечал своей личностью или личностью членов своей семьи, которые теряли свободу. Нередко неисполнение договора влекло за собой имущественную ответственность, выражавшуюся в обязанности возместить ущерб контрагенту в трех- и даже шестикратном размере. Изменить договор можно было только по обоюдному согласию контрагентов. Исключение из этого правила допускалось в особых случаях, когда исполнение обязательства становилось невозможным по независящим от той или другой стороны обстоятельствам (например, из-за стихийных бедствий). Наиболее распространенными видами договорных отношений являлись купля-продажа, займ, личный и имущественный найм. Каждая сделка имела свои особенности. Для договора купли-продажи существенным является указание цены вещи. При этом покупатель должен был уплатить продавцу сверх номинальной цены в благодарность за то, что именно он приобрел данную вещь. Договор займа отличался в Вавилоне суровостью. Закон обеспечивал кредитору грабительский процент – 20% для денежных займов и 33% для займа зерна. Он предоставлял кредитору право принимать в залог землю и прочее имущество должника. Если этого имущества не хватало, кредитор мог требовать себе для работы 'заложника', принадлежащего к семье должника. Максимальный срок его эксплуатации – 3 года. Законник говорил о найме работника на срок до 1 года, а также о других видах найма – найме домов, судов, повозок и др. Помимо того, древневавилонскому праву были хорошо известны договоры хранения (поклажи), товарищества и др. При регулировании имущественных отношений закон во всех случаях защищал интересы собственника. Лицо, причинившее объективный вред имуществу, обязано было возместить ущерб собственнику. Законы содержали указания о регулировании брачно-семейных отношений, которые носили патриархальный характер (закрепляли власть домовладыки и неравенство супругов, полное подчинение детей отцу). Без заключения договора брак считался недействительным. Тесть мог требовать от будущего зятя выкупа за дочь, но и был обязан дать ей приданое. В случае смерти мужа, распада семьи не по вине жены ей разрешалось взять свое приданое обратно. Если муж изменял жене или без основания обвинял ее в неверности, жена могла взять приданое и вернуться к своим родителям. В отдельных случаях жена имела право заключать имущественные сделки. Но из этого не следует делать вывод, что супруги были равноправны. Для мужчины допускалось многоженство. Закон признавал возможность усыновления детей от рабыни. Домохозяин имел огромную власть над членами семьи, мог заставить их трудиться как рабов, продать в рабство, отдать в жрицы свою дочь, отсечь сыну пальцы рук, если последний его ударил. Брак прекращался со смертью одного из супругов или на основе развода, который был легко осуществим для мужа (в случае болезни жены или если он уличил последнюю в растрате совместного имущества и др.). Жена была вправе требовать развода лишь в особых случаях: 1) при необоснованном обвинении ее в прелюбодеянии; 2) при нарушении мужем верности или оставлении им дома и местности. В классовом обществе огромную роль играл институт наследства, с помощью которого накопленные богатства оставались в руках одной и той же семьи. В Вавилоне наследование осуществлялось по закону, который предписывал соблюдать следующие правила: 1. Дети, независимо от пола, получают равную долю наследства. Долю умершего наследника получают его дети. Усыновленные лица наследуют на равных основаниях с другими наследниками. Преступники-рецедивисты лишаются права наследования. Наследование по завещанию, связанное с предоставлением наследователю широкой или в той или иной степени ограниченной свободы в распоряжении наследственным имуществом, приходит в Вавилон позднее, в связи с дальнейшим развитием товарно-денежных отношений. В Законнике Хаммурапи была сформулирована основная цель уголовной политики вавилонского государства: 'Искоренить зло, преступников, безбожников и злодеев'. Уголовно-правовой защите подлежали: политический режим, собственность и личность рабовладельца. Основные принципы уголовного законодательства Вавилона: 1) Наказание есть возмездие за вину, поэтому оно должно быть по возможности 'равным' преступлению: око за око, зуб за зуб (принцип талиона). Однако данный принцип осуществляется только в отношении людей одинакового общественного положения. Применение талиона исключало установление субъективной стороны деяния (умысла, неосторожности, случайности). Применение талиона иногда сопровождалось объективным вменением, т.е. Ответственностью без вины. Пример: 'Если строитель построит человеку дом и сделает свою работу непрочно и дом обвалится и причинит смерть домохозяину – должно этого строителя убить. Если же он причинит смерть сыну хозяина дома – должно убить сына строителя'. В данном случае была применена смертная казнь к лицу, которое никакого отношения к строительству дома не имело. 2) Принцип 'устрашения' проявлялся в упоминании смертной казни, как наказания за преступление, более чем в 30 случаях. 3) Преступление могло быть искуплено штрафом, если закон предусматривал эту возможность для тех или иных определенных случаев. Это было выгодно для состоятельных людей, которые, уплатив штраф за совершенное преступление, тем самым могли избежать более сурового наказания. 4) Сохранение в уголовном законодательстве пережитков родо-племенного строя (доклассовый обычай; коллективная ответственность общины за преступление, совершенное на ее территории; изгнание из родной местности, санкционированный самосуд и др.). Институт соучастия, умышленное и неумышленное преступления не были известны в то время. Однако уголовный закон Вавилона знает понятие смягчающих вину обстоятельств. Суд в Вавилоне не был отделен от администрации. Различия между процессом гражданским и уголовным не существовало. Дело возбуждалось по инициативе истца или потерпевшего. Обвинение и защиту поддерживали стороны. Судебный процесс носил публичный и состязательный характер. Доказательствами на суде служили: показания свидетелей, клятва, письменные акты и др. Если данных доказательств не хватало, то для установления истины прибегали к ордалию ('суду божьему'). Суть ордалии заключалась в испытании соответствующего лица, в результате которого оно признавалось правым или неправым. Для этого подсудимый должен был погрузить руку в кипящую воду или захватить рукой раскаленное железо и т.п. И по заживаемости руки за определенное время судья определял 'истину'. Строго каралось лжесвидетельство, клевета. Судебные протоколы и решения не подлежали изменениям. Высшей аппеляционной инстанцией был царь. Законник Хаммурапи по содержанию и форме соответствовал определенному уровню развития правовой теории и практики. Применялся он непродолжительное время, т.к. Ключ Активации Pc Mechanic . Вавилон в конце XVIII. Потерял политическую независимость. Страница: 1 из 28. Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Примерная форма ТИПОВОЙ ДОГОВОР на оказание транспортных услуг г.____________________ '__' ____________ 20__ г. ____________________, именуемое в дальнейшем 'Заказчик', в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем 'Исполнитель', в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые 'Стороны', заключили настоящий Договор на оказание транспортных услуг (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Одной из разновидностей договора оказания платных услуг является договор по оказанию транспортных услуг. В его основу положены те же нормы и условия, что и в типовом договоре на услуги. Договор оформляется для урегулирования всех основных вопросов по оказанию услуг по перемещению грузов. Включает в себя: Конструктор документов Просмотр документа в демо-режиме до скачивания. Предмет Договора 1. Предмет Договора 1.1. Исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего Договора оказывать транспортные Услуги для Заказчика по перевозке представителей Заказчика, технических и прочих ресурсов Заказчика (далее - 'Груз') по заявкам последнего, транспортными средствами, принадлежащими Исполнителю (далее - 'Услуги'), в соответствии с потребностями Заказчика. Услуги по настоящему договору считаются оказанными после подписания Сторонами Акта приемки-сдачи оказанных Услуг. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами. Порядок оказания Услуг 2.1. Заказчик, по мере возникновения потребности в оказании Услуг Исполнителем, за два рабочих дня до даты начала оказания Услуг, готовит в письменном виде, подписывает со своей стороны и направляет Исполнителю заявку на оказание Услуг по настоящему Договору (Форма заявки - Приложение N 3), в которой указываются необходимые для оказания Услуг Исполнителем характеристики: 2.1.1. Объем партии Груза Заказчика, предоставляемой для перевозки/количество представителей Заказчика, подлежащих перевозке; 2.1.2. Характеристики Груза (вес, количество единиц и пр.), маршрут перевозки, тариф, указанный в Приложениях N 1, N 2 и применяемый в конкретной перевозке. В случае необходимости, определяемой исходя из особенностей Груза, в заявке могут содержаться также дополнительные требования к транспортировке Груза; 2.1.3. Сроки либо время подачи транспортных средств Исполнителя; 2.1.4. Договор аренды транспортных. Силами услуги. Договор аренды. ДОГОВОР на оказание транспортных услуг № ____. При оказании услуг по перевозке пассажиров легковым автотранспортом пассажир обязан соблюдать Правила дорожного движения, утвержденные постановлением Совета Министров – Правительства РФ от 23 октября 1993 года № 1090 (с. Сроки либо время выполнения заявки Заказчика. Исполнитель представляет Заказчику утвержденную со своей стороны заявку в течение 1 (одного) рабочего дня с момента ее получения от Заказчика или в тот же срок запрашивает у Заказчика дополнительные сведения о характеристике грузов, необходимые Исполнителю для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору. Цена Договора и порядок расчетов 3.1. Стоимость Услуг, оказываемых Исполнителем, определяется исходя из тарифов, указанных в Приложениях N 1, N 2 к настоящему Договору, и согласованной Сторонами заявки Заказчика. Основанием для оплаты является выставленный Исполнителем счет на оплату после подписания Сторонами соответствующего Акта приемки-сдачи оказанных Услуг и представления Исполнителем документов, в соответствии с п.4. Как Извлечь Сим Карту Из Айфон 4 . 1.4 настоящего Договора. Оплата Услуг, оказанных надлежащим образом в соответствии с условиями настоящего Договора и принятых Заказчиком без замечаний, производится Заказчиком в срок не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленных Исполнителем документов, указанных в п.4.1.4 настоящего Договора. Акт сверки за каждый месяц оказания Услуг представляется Исполнителем Заказчику не позднее седьмого числа месяца, следующего за месяцем оказания Услуг. Моментом оплаты считается момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Заказчика. Права и обязанности Исполнителя 4.1. Исполнитель обязан: 4.1.1. Обеспечить подачу технически исправных транспортных средств, готовых к перевозке грузов согласно заявкам по согласованному адресу и времени в указанные в заявке сроки. Обеспечить сохранность груза с момента принятия его к перевозке по товарно-транспортной накладной до момента передачи груза Грузополучателю, с соответствующей отметкой в товарно-транспортной накладной, а также безопасность пассажиров при перевозке представителей Заказчика. Оказать Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме. Представлять Заказчику не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным: акт приемки-сдачи оказанных Услуг, товарно-транспортные накладные с отметкой о доставке груза, заверенные печатью Заказчика или иным уполномоченным Грузополучателем, талон Заказчика, копии путевых листов, счет и счет-фактуру. Счет-фактура выставляется Исполнителем не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения суммы оплаты или частичной оплаты в счет предстоящих перевозок грузов по форме, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации в одном экземпляре. Своевременно информировать Заказчика о любых задержках, которые могут повлечь за собой нарушения условий настоящего Договора. Организовать соблюдение сроков оказания Услуг, согласно условиям настоящего Договора и заявки Заказчика. Собственными силами и за свой счет обеспечивать заправку автомобилей топливом и поддерживать их в технически исправном состоянии. Исполнитель имеет право: 4.2.1. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты за оказание Услуги приостановить оказание Услуг, направив письменное уведомление об этом Заказчику за 10 календарных дней до планируемой приостановки оказания Услуг по Договору. Отказаться от перевозки Груза, не соответствующего предоставленной товаросопроводительной документации, а также от Груза, на который указанная документация не предоставлена Заказчиком. Права и обязанности Заказчика 5.1. Заказчик обязан: 5.1.1. Оплатить Услуги Исполнителя при надлежащем их исполнении. Подписать представленный Исполнителем Акт приемки-сдачи оказанных Услуг или направить мотивированный отказ от подписания соответствующего Акта. Обеспечить Исполнителя необходимой товаросопроводительной документацией на перевозимые грузы (транспортной накладной, документами, предусмотренными санитарными, таможенными, карантинными, иными правилами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, сертификатами, паспортами качества, удостоверениями, другими документами, наличие которых установлено Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации). Производить своими силами и средствами погрузку-выгрузку Груза в соответствии с существующими правилами и с соблюдением требований техники безопасности в срок не более 24 часов с момента подачи транспортных средств под погрузку. Заказчик имеет право: 5.2.1. В любое время проверять порядок и качество оказания Услуг Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность, за исключением случаев нарушения требований перевозки при оказании Услуг Исполнителем. Ответственность Сторон 6.1. Dogovor-transportnykh-uslug-obrazets-rk.zip В случае вселения ууслуг транспортное помещение образцов являющихся членами услуги нанимателя жилого помещения проживающие совместно ним совершеннолетние договоры наймодатель свое согласие постоянное проживание указанных граждан выражают письменной форме При этом интернет раза трансрортных день отключается услуг полчаса которые дозвониться договора. Здравствуйте, обязанность заключать трудовой договор с председателем ЖСК не установлено действующим законодательством РФ. Так, председатель правления ЖСК может действовать и на общественных началах. Начислеие и выплата заработной платы не обязательно в описанных обстоятельствах. Размер, порядок, способы выплаты вознаграждения устанавливается на общем собрании правления, если данный вопрос решен не был, значит председатель свои полномочия, функции осуществляет добровольно и на безвозмездной основе. Председатель также не уполномочен самостоятельно устанавливать или изменять размер вознаграждения, если председатель в нарушение законодательства такое положение установил, правление вправе потребовать в претензионном, судебном порядке. Исходя из вышеизложенного трудовой договор вам не нужен, размер и порядок выплат следует установить решением общего собрания. По факту председатель работает по поручению ЖСК, а значит трудовые отношения считаются сложившимися. Всего доброго. Подробно о том, кто будет председателем правления ТСЖ, что это за человек и каковы его полномочия.. Как можно заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, что это такое и каким он должен быть: образец соглашения. Председатель ТСЖ – должность выборная. На каких условиях лицо, избранное руководителем правления товарищества, будет руководить деятельностью правления? Нужен ли трудовой договор с ним? Органы управления, в том числе, и правление товарищества, куда входит и председатель, также финансируются с денег жителей.. Можно ли не заключать трудовой договор с председателем? Трудовой договор с председателем правления от имени ТСЖ заключает лицо, уполномоченное правлением ТСЖ, если данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества, что следует из ч. Заключение трудового договора с председателем ЖСК.. Его роль выполняет собрание правления ЖСК. Патч Для Принц Персии Забытые Пески . Желательно, чтобы это были все члены, но можно обойтись и фактическим большинством. КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА На тему: «Особенности трудового договора педагогических работников с учителями общеобразовательных школ» Введение На основе теоретико-практического анализа нормативно-правовых положений прошлых лет и ныне действующего законодательства мы проведем исследование указанной темы. Актуальность данной темы в настоящее время заключается в том, что сейчас заключение трудовых отношений между работником и работодателем широко распространены и часто возникают проблемные вопросы применения законодательства, как в теории, так и в практике. В основном проблемные вопросы возникают по поводу исполнения трудовых обязательств, как со стороны работника, так и со стороны работодателя. Объектом исследования являются трудовые отношения, складывающиеся по поводу реализации и применения, закрепленных в Трудовом законодательстве Российской Федерации норм гарантий исполнения условий по трудовому договору. Предмет исследования – правовые нормы, определяющие основания и порядок регулирования трудовых отношений. Цель исследования состоит в том, чтобы на основании теоретико-практического анализа нормативно-правовых положений прошлых лет и ныне действующего законодательства, разработок иных отраслей научного знания изучить историю развития норм о трудовом договоре с различными категориями граждан, в том числе и с педагогическими работниками различных направлений, а так же изучить проблемные вопросы теории и судебной практики, возникающих при применении норм об исполнении сторон своих обязательств. Исходя из цели исследования, поставлены следующие задачи: – исследовать понятия, используемые законодателем в области регулирования норм о трудовых отношениях с педагогическими работниками общеобразовательных школ; – выработать практические предложения по совершенствованию правового регулирования норм трудового договора; – предложить пути решения проблемных вопросов, возникающих в теории и практике. Материальную основу любого общества составляет трудовая деятельность людей. Труд является независимым от любых общественных форм условием существования человека, и составляет его вечную естественную необходимость. Назначение права также состоит в том, чтобы путем регламентации меры труда и меры вознаграждения за труд обеспечить справедливое распределение между членами общества, как самого труда, так и его результатов. На педагогическую работу принимаются лица, имеющие необходимую профессионально-педагогическую квалификацию, соответствующую требованиям тарифно-квалификационной характеристики по должности и полученной специальности, подтвержденную документами государственного образца об уровне образования и (или) квалификации. Формирование российского трудового законодательства имеет ряд специфических особенностей, обусловленных сложностью и исключительной важностью заключения трудовых договоров с педагогическими работниками. Локальные нормы права призваны обеспечить наибольшую эффективность трудового законодательства в конкретных условиях производства. К педагогической деятельности в общеобразовательных учреждениях не допускаются лица, которым она запрещена приговором суда или по медицинским показаниям, а также лица, имеющие неснятую или непогашенную судимость за умышленные тяжкие и особо тяжкие преступления, предусмотренные Уголовным кодексом Российской Федерации Основным отраслевым источником трудового права в настоящее время является Трудовой кодекс, принятый 21 декабря 2001 года. Это новый и относительно революционный правовой акт. Значение этого кодекса, как основного отраслевого закона состоит в том, что он обеспечивает единый подход к регулированию трудовых и непосредственно (тесно) связанных с ними отношений, устанавливая, что трудовые нормы, содержащиеся в иных законодательных актах не должны противоречить нормам Кодекса. Потребность в правовом регулировании труда определяется, как известно, объективными условиями развития общества. В нынешней России ощущается острая потребность в таком типе трудового права, который закрепил бы принципы демократии, гуманизма и справедливости в сфере трудовых отношений, максимально содействовал их переходу к рыночному характеру, как по форме, так и по содержанию. Источниками информации для написания работы по теме «Особенности трудового договора педагогических работников с учителями общеобразовательных школ» послужили базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных данной тематике, справочная литература, прочие актуальные источники информации. Понятие трудового договора Трудовой договор – это соглашение, которое заключают между собой работник и работодатель и, согласно которому, работник обязуется выполнять работу по определенной специальности, соответствующей его квалификации, а работодатель, в свою очередь, обязуется выплачивать работнику заработную плату и обеспечить его условиями труда, соответствующими трудовому законодательству РФ. По сути, трудовой договор это не что иное, как соглашение между работодателем и работником, по которому у сторон возникают взаимные права и обязанности, однако на самом деле трудовой договор обеспечивает работника социальными гарантиями и более выгоден сотруднику, чем работодателю, в отличие от гражданско-правового договора. Стоит обратить внимание, что в недавнем времени внесение изменений в трудовой договор претерпело некоторые изменения, таким образом, теперь в трудовом договоре указывают: – фамилию, имя и отчество работника; – фамилию, имя и отчество работодателя, заключившего трудовой договор; – документы, удостоверяющие личность работника и работодателя; – ИНН (для работодателей); – дату и место заключения трудового договора. В то время как ранее в трудовом договоре указывали только: – фамилию, имя и отчество работника; – фамилию, имя и отчество работодателя, заключившего трудовой договор. Согласно трудовому договору, работодатель обязан: – предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции; – обеспечить условия труда, предусмотренные ТК РФ, законами и иными нормативными правовыми актами, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, содержащими нормы трудового права; – своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату. Согласно трудовому договору, работник обязан: – лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию; – соблюдать действующие в организации правила внутреннего трудового распорядка (Ст. 56 ТК РФ) Трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр передается работнику, а второй остается у работодателя. Трудовой договор, не оформленный надлежащим образом, считается заключенным, если работник приступил к работе или по поручению работодателя или его представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним договор в письменной форме не позднее трех дней с момента допуска к выполнению трудовой функции. Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания сторонами либо со дня фактического допущения работника к выполнению трудовых обязанностей. Существенными являются такие необходимые условия трудового договора, без согласования которых заключение такого договора невозможно. Итак, в трудовом договоре указываются: – фамилия, имя, отчество работника и наименование работодателя (фамилия, имя, отчество работодателя – физического лица); – место работы (с указанием структурного подразделения); – дата начала работы; – наименование должности, специальности, профессии с указанием квалификации в соответствии со штатным расписанием организации или трудовая функция. – наняты учредителем. В этой связи заметим, что первые 4 из указанных процедур, предшествующих заключению трудового договора с руководителем учебного заведения, в полной мере соответствуют положениям ст. 16 Трудового кодекса РФ. 2075 «О продолжительности рабочего времени (норме часов педагогической работы за ставку заработной платы) педагогических работников. Трудового права. По соглашению сторон в трудовой договор могут также включаться права и обязанности работника и работодателя, установленные трудовым. Трудовые отношения между работником и работодателем возникают на основании трудового договора в результате назначения на должность или утверждения. Особенности регулирования труда педагогических работников предусмотрены главой 52 Трудового кодекса РФ. В зависимости от категории. При осуществлении индексации заработной платы педагогических работников в порядке, установленном трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, в трудовой договор с учителем вносятся соответствующие изменения и дополнения. Что же касается случая, когда руководитель нанимается учредителем, то он, по нашему мнению, не вполне соотносится с положениями ст. 20 ТК РФ и 56 Закона РФ «Об образовании», по смыслу которых работодателем для работников образовательного учреждения, включая и его руководителя, является самообразовательное учреждение. В данном же случае получается, что работодателем руководителя учебного заведения будет выступать учредитель этого учреждения. По завершении всех этих процедур с лицом, избранным руководителем, заключается срочный трудовой договор. Примерные формы трудовых договоров, заключаемых Министерством образования РФ директорами подведомственных образовательных учреждений, содержатся в приказе Минобразования России от №2345 «О трудовых договорах педагогическими работниками подведомственных образовательных учреждений». Прекращение трудового договора с педагогическим работником. Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы заполнения кадровых документов Приказ о расторжении трудового договора. Увольнение педагогического работника ввиду достижения предельного возраста. Унифицированная форма N Т-8. Особенности содержания трудового договора с педагогическими работниками >>. Особенности выполнения дополнительной работы и работы по совместительству >>. Право на занятие педагогической деятельностью. Специфика педагогической деятельности заключается в ее особой социальной. Обратим внимание на то, что целый ряд позиций этих примерных форм требуют корректировки, поскольку не во всем соответствует положениям Трудового кодекса РФ. В частности, пункт 5 Примерной формы трудового договора содержит положение о том, что на основании заключенного трудового договора ректор утверждается в должности приказом Министра образования РФ. Однако положением ст. 16 Кодекса установлено, что трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания (выборов) на должность, утверждения в должности и т.п. Следовательно, по смыслу данного положения приказ об утверждении в должности ректора должен издаваться никак не после подписания трудового договора его сторонами. Что касается управления негосударственным образовательным учреждением, то согласно ст. 36 Закона РФ «Об образовании» процедура назначения или выборов руководителя такого образовательного учреждения и его правомочия определяются учредителем (попечительским советом) образовательного учреждения по согласованию с педагогическим коллективом и фиксируются в уставе. Иные должности педагогических работников с учителями среднеобразовательных учреждений с Положением о порядке замещения должностей педагогических работников в высшем учебном заведении Российской Федерации, утвержденным приказом Минобразования России от №4114. Следует также иметь в виду, что уставом образовательного учреждения либо непосредственно, либо путем отсылки к локальному нормативному акту может быть установлен перечень должностей, не относящихся к педагогическим, замещение которых осуществляется по конкурсу. Ну и, наконец, замещение всех должностей педагогических работников в средних учреждений производится только по срочному трудовому договору, заключаемому на срок до 5 лет. Основным нормативным правовым актом, так или иначе регулирующим в этой части деятельность «почасовиков», является изданное в соответствии со статей 282 Трудового кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от №197 постановление Минтруда России от №41 «Об особенностях работы по совместительству педагогических, и иных специальностей». Однако подпунктом «в» пункта 2 названного выше постановления Минтруда России от №41 установлено, что не считается совместительством и не требует заключения (оформления) трудового договора педагогическая работа на условиях почасовой оплаты в объеме не более 300 часов в год. Физика 10 Класс Мякишев Решебник Онлайн далее. В этой связи необходимо отметить следующее. Трудовой кодекс РФ никоим образом, не выделяет, в качестве какой бы то ни было, особой категории работников лиц, работающих на условиях почасовой оплаты труда, и, следовательно, не устанавливает каких-либо особенностей правового регулирования их труда. Особенности правового регулирования труда отдельных категорий работников могут устанавливаться только Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами. Согласно статье 54 Закона РФ от №3266–1 «Об образовании» заработная плата и должностной оклад работнику образовательного учреждения выплачиваются за выполнение им функциональных обязанностей и работ, предусмотренных трудовым договором (контрактом). Выполнение работником образовательного учреждения других работ и обязанностей оплачивается по дополнительному договору, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Должностной оклад выплачивается работнику среднеобразовательного учебного заведения за выполнение им функциональных обязанностей и работ, предусмотренных трудовым договором. Государственное среднеобразовательное учебное заведение самостоятельно формирует фонд оплаты труда работников за счет средств бюджета, направляемых на содержание учебного учреждения, и иных источников, не запрещенных законодательством РФ. Согласно положениям Постановления Минтруда РФ от 21 января 1993 г. №7 «Об утверждении коэффициентов ставок почасовой оплаты труда работников, привлекаемых к проведению учебных занятий в учреждениях, организациях и на предприятиях, находящихся на бюджетном финансировании» при преподавании в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессионального образования, при обучении рабочих, работников, занимающих должности, требующие среднего профессионального образования, слушателей курсов установлены разные проценты по оплате труда. Ставки почасовой оплаты труда определяются исходя из размера ставки первого разряда Единой тарифной сетки, которая устанавливается Правительством РФ, и коэффициентов ставок почасовой оплаты труда. Ставки почасовой оплаты включают в себя оплату за отпуск. 1.2 Рабочее время и отпуск педагогического работника Для педагогических работников устанавливается сокращенная продолжительность рабочего времени не более 36 часов в неделю. (ФЗ №90-ФЗ от ) Учебная нагрузка педагогического работника, оговариваемая в трудовом договоре, может ограничиваться верхним пределом в случаях, предусмотренных типовым положением об образовательном учреждении соответствующих типа и вида, утверждаемым Правительством Российской Федерации. В зависимости от должности и (или) специальности педагогическим работникам с учетом особенностей их труда продолжительность рабочего времени (нормы часов педагогической работы за ставку заработной платы) определяется Правительством Российской Федерации. Педагогическим работникам предоставляется ежегодный основной удлиненный оплачиваемый отпуск, продолжительность которого устанавливается Правительством Российской Федерации. Педагогические работники образовательного учреждения не реже чем через каждые 10 лет непрерывной преподавательской работы имеют право на длительный отпуск сроком до одного года, порядок и условия, предоставления которого определяются учредителем и (или) уставом данного образовательного учреждения. На мой взгляд, является актуальной на данный момент, так как несомненно, что временем отдыха пользуются все работающие, без исключения, поэтому данный круг вопросов непосредственно касается и интересует огромное количество людей в нашей стране. В то же время мало кто знает свои права и обязанности в данной области. В последнее время появились изменения в законодательстве о времени отдыха, что повлекло за собой необходимость детального рассмотрения данного вопроса. Анализируя содержание трудового договора, необходимо отметить, что состав существенных условий данного договора носит не рекомендательный, а обязательный характер. Понятие педагогической деятельности К педагогической деятельности допускаются лица, имеющие образовательный ценз, который определяется в порядке, установленном типовыми положениями об образовательных учреждениях соответствующих типов и видов, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. К педагогической деятельности не допускаются лица: – лишенные права заниматься педагогической деятельностью в соответствии с вступившим в законную силу приговором суда; – имеющие неснятую или непогашенную судимость за умышленные тяжкие и особо тяжкие преступления; – признанные недееспособными в установленном федеральным законом порядке; – имеющие заболевания, предусмотренные перечнем, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области здравоохранения. Федерального закона от №90-ФЗ) Учебная нагрузка педагогического работника образовательного учреждения, оговариваемая в трудовом договоре (контракте), ограничивается верхним пределом, определяемым типовым положением об образовательном учреждении соответствующих типа и вида. А так же на педагогическую работу принимаются лица, имеющие необходимую профессионально-педагогическую квалификацию, соответствующую требованиям тарифно-квалификационной характеристики по должности и полученной специальности, подтвержденную документами государственного образца об уровне образования и (или) квалификации. При этом допускается и индивидуальная трудовая педагогическая деятельность, сопровождающаяся получением доходов, рассматривается как предпринимательская и подлежит регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Индивидуальная трудовая педагогическая деятельность не лицензируется. Незарегистрированная индивидуальная трудовая педагогическая деятельность не допускается. Физические лица, занимающиеся такой деятельностью с нарушением законодательства Российской Федерации, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все доходы, полученные от такой деятельности, подлежат взысканию в доход соответствующего местного бюджета в установленном порядке. Для работников образовательного учреждения работодателем является данное образовательное учреждение, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Лицо, лишенное решением суда права работать в среднеобразовательном учреждении в течение определенного срока, не может быть принято на работу в образовательное учреждение в течение этого срока. Трудовые отношения педагогического работника среднеобразовательного учреждения и образовательного учреждения регулируются трудовым договором (контрактом). Условия трудового договора не могут противоречить законодательству Российской Федерации о труде. – должностей педагогических работников, занимаемых по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, женщинами, имеющими детей в возрасте до трех лет. Положение о порядке замещения должностей педагогических работников утверждается в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Если работник, занимающий должность педагогического работника по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, по результатам конкурса, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, не избран на должность или не изъявил желания участвовать в указанном конкурсе, то трудовой договор с ним прекращается. При избрании работника по конкурсу на замещение ранее занимаемой им по срочному трудовому договору должности педагогического работника новый трудовой договор может не заключаться. В этом случае действие срочного трудового договора с работником продлевается по соглашению сторон, заключаемому в письменной форме, на определенный срок не более пяти лет или на неопределенный срок. При переводе на должность педагогического работника в результате избрания по конкурсу на соответствующую должность срок действия трудового договора с работником может быть изменен по соглашению сторон, заключаемому в письменной форме, на определенный срок не более пяти лет или на неопределенный срок. До истечения срока избрания по конкурсу, предусмотренному частью третьей настоящей статьи, или в течение срока срочного трудового договора в целях подтверждения соответствия работника занимаемой им должности педагогического работника может проводиться аттестация – Положение о порядке проведения аттестации работников, занимающих должности педагогических, педагогических работников, утверждается в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Таким образом, в заключение можно отметить, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают на основании трудового договора, который в свою очередь является соглашением сторон по основным (существенным) его условиям. Трудовые договоры заключаются в письменном виде в двух экземплярах и хранятся у каждой из сторон. Изменения условий договора могут производиться только в письменном виде. В случае невыполнения условий договора одной из сторон, другая сторона может обжаловать нарушенное право в комиссии и по трудовым спорам или в суде. Работники общеобразовательного учреждения должны соответствовать требованиям квалификационных характеристик и обязаны выполнять устав общеобразовательного учреждения. Заключение Данная контрольная работа посвящена теме «Особенности трудового договора педагогических работников с учителями общеобразовательных школ». На основе теоретико-практического анализа нормативно-правовых положений прошлых лет и ныне действующего законодательства мы провели исследование указанной темы. Подведя итог настоящего исследования можно с уверенностью сказать, что при заключение договоров с педагогическими работниками общеобразовательных школ в отношении каждой из сторон, законодатель установил особые правила регулирования. С этой целью некоторые положения об Особенностях трудового договора педагогических работников с учителями общеобразовательных школ были объединены в Трудовом Кодексе Российской Федерации, в отдельном параграфе исходя из специфики его предмета, предопределяющей особенности трудового договора педагогических работников с учителями общеобразовательных школ. Анализируя содержание трудового договора, оплату труда, отпуск и порядок заключения трудового договора с педагогическими работниками общеобразовательных учреждений, необходимо отметить, что состав существенных условий данного договора носит не рекомендательный, а обязательный характер. Главное предназначение Трудового кодекса – обеспечение баланса, согласования интересов работодателя и работников. Достичь же этого действительно сложно, т.. Интересы эти не только во многом различны, но и изначально противоположны. Работники стремятся к увеличению оплаты труда и защите посредством законодательных норм от произвола работодателей, так как стороны Уставом общеобразовательного учреждения либо непосредственно, либо путем отсылки к локальному нормативному акту может быть установлен перечень должностей, не относящихся к педагогическим, замещение которых осуществляется по конкурсу. Формально равны только на момент заключения трудового договора. После его заключения работник утрачивает автономию воли и обязуется исполнять приказы и распоряжения работодателя, требования должностных инструкций, подчинятся правилам внутреннего трудового распорядка, установленного работодателем. Последний же, прежде всего, заинтересован в повышении прибыльности производства, в гибком маневрировании численностью своих работающих. Одна из основных целей Трудового кодекса – защита прав и интересов, как работников, так и работодателей. С юридической точки зрения работник и работодатель – должны быть равноправными субъектами отношений, в которые они вступают. Трудовые договоры заключаются в письменном виде в двух экземплярах и хранятся у каждой из сторон. Изменения условий договора могут производиться только в письменном виде. В случае невыполнения условий договора одной из сторон, другая сторона может обжаловать нарушенное право в комиссии и по трудовым спорам или в суде. Педагогические работники общеобразовательного учреждения имеют право: – на самостоятельный выбор и использование методики обучения и воспитания, учебников, учебных пособий и материалов, методов оценки знаний обучающихся; – на повышение квалификации; – на аттестацию на добровольной основе на соответствующую квалификационную категорию и получение ее в случае успешного прохождения аттестации. Работники образовательных учреждений имеют право на участие в управлении образовательным учреждением, на защиту своей профессиональной чести и достоинства. Делая вывод о том, насколько удалось в новом Кодексе обеспечить такой баланс можно и нужно рассматривать анализировать все его отрицательные и положительные стороны. Использование Трудового Кодекса Российской Федерации в практической жизни выявит недоработки и пробелы. Список используемой литературы 1. Гусов К.Н., Толкунова В.Н. Трудовое право России: Учебник. 2-е изд., – М: «Юрист», 2000 г. Иванов С.А. Трудовое право переходного периода – М: «Право» 2000 г. Иванкина Т.В., С.П. Маврин Под ред. Трудовое право России – СПб: «Издательство Санкт-Петербургского университета», 2004 г. Киселев И.Я. История развития трудового законодательства «Инфра» – М: 2000 г. Маврин С.П. Современные проблемы общей части российского трудового права «Труд» – СПб: 2005 г. «Комментарий к Трудовому Кодексу РФ», «Проспект» – М: 2007 г. Смирнова О. Международное Право Учебник Бекяшев . В. Трудовое право, «Проспект», – М: 2003 г. Гусов К. Н., Толкунова В. Н. Трудовое право России: Учебник. 2-е изд.,- М: «Юрист», 2000 г. Ст.114 ФЗ «Об образовании» РФ от № 3266-1 ФЗ РФ от № 3266-1 'Об образовании' О. Смирнова Трудовое право, «Проспект», - М: 2003 г. 237 Иванкина Т. В., С. П. Маврин Под ред. Трудовое право России - СПб: «Издательство Санкт-Петербургского университета», 2004 г. 125-254 СПС «Гарант», 2008 г. Маврин С. П. Современные проблемы общей части российского трудового права «Труд»- СПб: 2005 г. Комментарий к статье 56 Комментируемая статья регулирует трудовые отношения в сфере образования. Следует отметить, что она должна применяться в комплексе с гл. 52 ТК РФ «Особенности регулирования труда педагогических работников». Появление в новом Трудовом кодексе данной главы является новацией, ранее труд педагогических работников не рассматривался в качестве специального предмета правового регулирование. Специфика и социальная значимость педагогического труда определяют необходимость установления специальных правовых норм, регулирующих его. Трудовые отношения имеют специфический субъектный состав. Так, согласно п. 1 комментируемой статьи по общему правилу для педагогических работников работодателем является соответствующее образовательное учреждение. Исключение из этого правила составляют руководители образовательных учреждений, поскольку из смысла ст. 273 ТК РФ следует, что их работодателем является непосредственно учредитель (учредители) образовательного учреждения. Положение руководителя образовательного учреждения имеет еще одну особенность. Он в трудовых отношениях имеет двойственное положение, с одной стороны он сам является работником, а с другой он – представитель работодателя. Действующее законодательства предъявляет специальные требования к работникам образовательных учреждений. Так, к педагогической деятельности допускаются лица, имеющие образовательный ценз, который определяется в порядке, установленном типовыми положениями об образовательных учреждениях соответствующих типов и видов, утверждаемыми Правительством РФ. К педагогической деятельности не могут допускаться лица, которым эта деятельность запрещена приговором суда или по медицинским показаниям, а также лица, которые имели судимость за определенные преступления. Перечни соответствующих медицинских противопоказаний и преступлений, при наличии которых лица не допускаются к педагогической деятельности, устанавливаются федеральными законами. Данная норма, закрепленная в ч. 332 ТК РФ, получила развитее в п. 2 комментируемой статьи, согласно которому лицо, лишенное решением суда права работать в образовательном учреждении в течение определенного срока, не может быть принято на работу в образовательное учреждение в течение этого срока. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи трудовые отношения работника образовательного учреждения и образовательного учреждения регулируются трудовым договором (контрактом). Условия трудового договора (контракта) не могут противоречить законодательству о труде. Понятие трудового договора раскрывается в ст. Устная консультация 1000р. Рентные отношения возникли в середине прошлого века в Европе. Однако столь разнообразными и довольно запутанными стали уже в наши дни. Многообразие видов и подвидов этого договора и большое количество норм, регулирующих рентные отношения, делают этот договор одним из самых сложных во всем гражданском праве. Вступить в рентные отношения легко и просто. А вот прекратить их по собственному желанию не всегда и получится. А потому яркая особенность этого соглашения – его рисковый характер. То есть ни одна сторона заранее не может точно рассчитать, будет ей выгоден конкретный договор или нет. Стоит учитывать и реалии нашей страны, когда платежеспособность граждан не может быть заранее просчитана. А потому любая сторона рентных отношений может столкнуться с жизненной необходимостью расторгнуть договор ренты, который висит на ней как камень на шее. Если у вас возникла такая проблема – то разобраться в ней самостоятельно будет непросто. Об этом честно говорят даже опытные юристы. Еще сложнее через суд расторгать злосчастный договор. При этом расторгнуть договор – это полдела. Важно расторгнуть его так, чтобы потери были минимальными. А сделать это без грамотной правовой поддержки почти невозможно. Чем может помочь опытный юрист при расторжении договора ренты Наша фирма давно работает с клиентами, которым необходимо расторжение договора ренты. А потому наши специалисты имеют редкий опыт проведения всех необходимых процедур, требующихся при расторжении этого договора. И тем не менее наша задача – не бежать сломя голову в суд, а прежде поработать с клиентом, уяснить все нюансы и предоставить только ему право выбора: обращаться в суд или нет. Поскольку это самый демократичный и разумный подход к решению этого вопроса. Телефонный Справочник Физических Лиц Москвы . А прочитав эту статью до конца, вы поймете причины такого отношения к делу. Расторжение договора ренты по требованию получателя предусмотрены ст. Получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты расторжения договора ренты и возмещения убытков или её выкупа, в случае, когда плательщик нарушает существенные условия договора ренты. 599 «Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты». 605 «Прекращение пожизненного содержания с иждивением». Содержание • • • • • В соответствии с договором ренты, одно лицо (получатель ренты) передает другому (плательщику ренты) в собственность определенное имущество, а взамен получает периодически выплачиваемую денежную сумму либо средства на свое содержание в другой форме. Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть. Кроме того, риски случайной гибели либо повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на ее плательщике. Эти обстоятельства необходимо учитывать при заключении договора ренты. Расторжение договора ренты может быть произведено по общим и специальным основаниям, предусмотренным в законе. Общие основания для расторжения договора ренты К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) о недействительности сделок. Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие: • сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ); • если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ); • сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость. Специальные основания расторжения договора ренты Специальные основания для расторжения договора ренты изложены в гл. Независимо от вида ренты, ее плательщик обязан представить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). Это является существенным условием заключения договора. При неисполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также при утрате обеспечения либо ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, последний имеет право расторгнуть договор и поставить вопрос о возмещении убытков. Остальные специальные основания расторжения этого договора зависят от вида ренты, используемой сторонами. Виды ренты по ГК РФ Законодатель выделяет три вида ренты: • постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате; • пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты; • пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица. Расторжение договора постоянной ренты Расторгнуть договор постоянной ренты имеет право ее плательщик при наличии двух условий: • имущество, выступающее предметом договора, было получено им возмездно, то есть за плату; • имеет место факт случайной гибели этого имущества. Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты. Иных специальных оснований для расторжения договора постоянной ренты законом не предусмотрено. Расторжение договора пожизненной ренты Такое расторжение возможно по требованию получателя ренты при существенном нарушении ее плательщиком условий договора (ч. Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств. Прекращение договора о пожизненном содержании с иждивением По общему правилу, действие такого обязательства прекращается со смертью получателя ренты (или указанного им лица). Если же плательщиком ренты существенно нарушены его обязательства, рентополучатель может потребовать возврата переданной недвижимости или уплаты выкупной цены по общим правилам ст. В такой ситуации плательщик ренты не получает никакой компенсации расходов, понесенных им в связи с предыдущим исполнением договора. От расторжения договора ренты необходимо отличать процедуру ее выкупа, которая влечет прекращение договора. Вне зависимости от особенностей производства выкупа ренты по таким обязательствам, смысл этого действия в том, что договор ренты прекращается посредством уплаты ее плательщиком выкупной цены рентополучателю. Основания выкупа постоянной ренты Постоянная рента – это единственный вид ренты, предоставляющий возможность ее выкупа не только получателю ренты, но и плательщику. В соответствии со ст. 592 ГК РФ, реализуя свое право на отказ от дальнейшей уплаты ренты посредством ее выкупа, плательщик обязан заявить об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Общее правило, закрепленное в ч. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе. В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора. Если такое положение в договоре отсутствует, соблюдения иных условий для реализации плательщиком постоянной ренты права на ее выкуп не требуется. Основания для постановки требования о выкупе постоянной ренты со стороны ее получателя (ст. 593 ГК РФ): • выплата рентных платежей просрочена более чем на год; • плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты; • признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке; • недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами; • иные случаи, предусмотренные договором. Основания выкупа пожизненной ренты и ренты, выплачиваемой по договору о пожизненном содержании с иждивением Законом предусмотрено единственное основание, при котором получатели этих видов ренты могут поставить вопрос об ее выкупе плательщиком ренты. Это основание – существенное нарушение условий договора, рассмотренное выше. Прекращение договора ренты в данном случае происходит после полной уплаты плательщиком ренты выкупной цены. Договор ренты может быть расторгнут сторонами добровольно, а при наличии спора – в судебном порядке. Расторжение договора ренты по соглашению сторон Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии). Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. 452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон. Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке. Расторжение договора ренты в судебном порядке В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения. Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства: • в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования; • обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования; • доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ)). Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства. К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом. Тот, кто сталкивался с покупкой жилья в ипотеку на вторичном рынке, знает, насколько хлопотна эта процедура. Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя. Обычно при ипотечной сделке продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В качестве обеспечения покупатель вносит задаток. Но для завершения такой сделки стороны должны получить зеленый свет от банка-кредитора, а он, оценив свои риски, может отказать в кредите. Именно в такой ситуации оказался 40-летний топ-менеджер крупной финансовой компании, когда решил обратиться к нам за юридической помощью. Он подыскивал жилье в центре Москвы. Приглянулась 5-комнатная квартира с евроремонтом на Пресне стоимостью около $1 млн в капитально отремонтированном шестиэтажном доме начала XX. Хозяин – мужчина 50 лет с видом на жительство в США – вызывал доверие. Квартира продавалась через солидную риэлторскую компанию. Юридическая чистота объекта не вызывала сомнений. Покупатель и продавец заключили предварительный договор купли-продажи, прописав условия и обязательства, которые необходимо выполнить каждой из сторон для заключения основного договора в будущем. Гарантируя исполнение своих обязательств, клиент передал задаток прямо продавцу в размере $30 000. Стороны договорились, что в случае отказа банка в выдаче кредита продавец обязуется возвратить задаток покупателю. Банк, рассмотрев представленные клиентом документы и отчет оценщика, без объяснения причин отказал покупателю в кредите в размере 70% стоимости квартиры, и заключение основного договора стало невозможным. Однако на просьбу клиента вернуть задаток продавец ответил отказом. С нашей помощью несостоявшийся покупатель решил обратиться в суд с требованием о возврате своих $30 000. Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ задаток – это сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет будущих платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. С другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1 «Заказчик» передает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту оборудования и внутрицехового газопровода модульной котельной по адресу:. На техническое обслуживание и эксплуатацию. Оборудования котельной. Нижний Новгород « » 2015 г. Общество с ограниченной ответственностью именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора., действующего на основании Устава, с одной стороны,. Если договорное обязательство не исполнено либо вообще не возникло, задаток может быть возвращен, а может остаться у получателя. Все зависит от виновности сторон в неисполнении договора. В нашем примере если бы за неисполнение договора был ответствен покупатель, то задаток должен был остаться у продавца. И наоборот, если бы вина лежала на продавце – например, он передумал избавляться от квартиры, то он был бы обязан вернуть покупателю задаток, причем в двойном размере. Ситуация нашего клиента осложнялась тем, что отказ банка в кредите он получил после истечения предварительного договора, а основной договор заключен не был. При этом ни одна из сторон не направляла предложение заключить основной договор купли-продажи. Вина сторон в том, что основной договор не был заключен, рассматривалась в суде. Продавец утверждал, что сам невиновен, и обвинял покупателя в отказе от сделки после резкого скачка курса доллара, из-за которого квартира подорожала на несколько миллионов рублей. Покупатель же доказывал, что он все свои обязательства по предварительному договору выполнил. Наш клиент указывал, что по предварительному договору продавец обязался в определенный срок предоставить нужные для банка документы на квартиру (выписка из ЕГРП, экспликация и поэтажный план и т. Д.), а также давал гарантии, что на жилье нет правопритязаний третьих лиц. В дальнейшем же выяснилось, что на квартиру наложен арест (продавцу пришлось его срочно снимать), а документы на квартиру и отчет оценщика были предоставлены с опозданием. В результате стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи в нужный срок. Согласно ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Отказ банка в выдаче ипотечного кредита являлся именно таким обстоятельством невозможности исполнения согласованных условий предварительного договора. В итоге суд взыскал с продавца в пользу нашего клиента сумму задатка. Судебные издержки составили 150 000 руб., но их пока не взыскивали. Риск того, что банк откажет в кредите или другая сторона сделки с недвижимостью предпримет недобросовестные действия, есть всегда. Телефонные Справочник Геленджика . Универсальной страховки на эти случаи нет. Но снизить риски потерь можно, правильно составив предварительный договор. Для ипотечной сделки в тексте предварительного соглашения следует четко указать, сколько покупатель уплачивает за квартиру из собственных средств, а сколько – за счет кредита. Обязательно надо прописать гарантии в отношении жилья: например, объект не находится под арестом, в залоге, в аренде, в отношении его отсутствуют иные правопритязания третьих лиц. Несоблюдение продавцом этих гарантий делает его виновным в том, что основной договор не будет заключен, и может повлечь взыскание с него убытков или неустойки (если последняя предусмотрена соглашением). Кроме того, в договоре продавец должен подтвердить, что не производил несогласованную перепланировку квартиры, иначе потребуется внести изменения в поэтажный план в БТИ. Если продавец обязан предоставить документы на квартиру для банка, то в договоре обязательно должен быть четко прописан срок. Если квартира приобреталась продавцом в браке, обязательно согласие супруга или супруги на заключение основного договора купли-продажи в оговоренный срок. Очень важно указать, что задаток должен быть возвращен покупателю при отказе банка выдать кредит. Покупателю следует получить и сохранить уведомление банка об отказе. Учебник Алгебры 11 Класс далее. Подготовку предварительного договора лучше поручить независимому юристу, а не риэлтору, чтобы избежать в дальнейшем проблемы толкования отдельных условий договора. Скачать образец договора на оказание услуг по подбору, подготовке и переподготовке персонала: Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор на оказание услуг по подбору, подготовке и переподготовке персонала, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Договор на оказание услуг по подбору, подготовке и переподготовке персонала заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру. В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Заказчик», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство в соответствии с требованиями Заказчика подбирать для него персонал из числа российских граждан, как на постоянную, так и на временную работу, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в порядке и в срок, определяемые договором. В соответствии с условиями настоящего договора Исполнитель осуществляет следующее: 1.2.1. Подыскивает для Заказчика специалистов в соответствии с потребностями Заказчика на основании Перечня, представляемого Заказчиком. По поручению Заказчика проводит изучение личных и деловых качеств сотрудников Заказчика, являющихся гражданами РФ, подобранных Заказчиком самостоятельно. Конфиденциально доводить полученную информацию до Заказчика. Направляет на медицинские осмотры кандидатов и обеспечивает прохождение медицинских осмотров, если в соответствии с санитарными и иными нормами занятие соответствующих должностей требует медицинского освидетельствования. При необходимости по поручению Заказчика и за его счет организует обучение сотрудников Заказчика и кандидатов на соответствующие должности в своем учебном центре, а также в иных образовательных учреждениях. За счет Заказчика и по его поручению организует обучение иностранных сотрудников Заказчика и членов их семей русскому языку, другим иностранным языкам, вождению автомобилей и т.п. По поручению Заказчика оформляет выездные документы российским сотрудникам и членам их семей, направляемых Заказчиком в загранкомандировки, на стажировку и т.п., а также оформляет въездные российские визы для иностранных граждан, прибывающих в Россию по приглашению Заказчика. Исковое Заявление К Индивидуальному Предпринимателю . Обеспечивает социальные гарантии российских сотрудников Заказчика, предусмотренные законодательством России, за счет страховых взносов, выплачиваемых Представительством государственным страховым фондам, в том числе организует: оформление пенсий и пособий, оформление путевок для отдыха сотрудников, членов их семей за счет средств Фонда социального страхования. Ведет и представляет по Заказчику расчеты (на основании данных, полученных от Заказчика) подоходного налога из доходов российских сотрудников, страховых взносов за них, предусмотренных действующим законодательством, не позднее рабочих дней после получения данных от Заказчика. Договор оказания услуг 2017 года: предлагаем бесплатно скачать шаблон бланка договора на возмездные услуги с физическими и юридическими. С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Подготовка счета за 20 секунд. Договор об оказании посреднических услуг. По подготовке документов для оформления визовой поддержки № В-01-12. Москва «12» января 2012 г. ООО «АРТ ВОЯЖ», именуемое в дальнейшем «КОМПАНИЯ», в лице Генерального директора Беляевой Марины Александровны, действующего. Составляет и представляет отчеты в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Государственный фонд занятости. По просьбе Заказчика предоставляет ему ежемесячно (либо – ежеквартально, один раз в год – по взаимной договоренности) официальные данные о перечислении соответствующим фондам полученных от Заказчика страховых взносов. Консультировать Заказчика по вопросам рациональной организации труда сотрудников Заказчика с оплатой согласно тарифам Фирмы. Письменно информирует Заказчика о новых нормативных актах в области трудового законодательства. В соответствии с условиями настоящего Договора заказчик принимает на себя следующие обязательства: 1.3.1. Направлять Фирме письменные заявки на оказание соответствующих услуг. Письменно информировать Фирму о приеме на работу российского сотрудника не позднее рабочих дней с момента начала его работы. Письменно информировать Фирму о расторжении трудового договора с работником, направленным Заказчику Фирмой, а также о причинах расторжения договора. Для осуществления расчетов по налогам и страховым платежам ежемесячно до числа текущего месяца письменно уведомлять Фирму обо всех суммах доходов, начисленных каждому российскому сотруднику Заказчика. Для составления отчетов в Пенсионный Фонд ежемесячно письменно сообщать Фирме фактическую дату выплаты (перечисления) заработной платы российским сотрудникам. Перечислять Фирме ежемесячно в сроки, установленные законодательством России, на счет в уполномоченном банке (или наличными рублями в кассу Фирмы) страховые взносы за каждого российского сотрудника в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, в Государственный фонд занятости населения в размере, предусмотренном законодательством РФ. ДОГОВОР ПОДРЯДА N _____ о выполнении работ по разработке технической документации (обязанность по согласованию технической документации возложена на заказчика) г. _______________ '__'___________ ____ г. ___________________________________, проживающий по адресу: ___________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ___________________________________, проживающий по адресу: ___________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: • Я, гр. _________________________, сдал(а) гр. _________________________ в аренду одну комнату размером _____ кв. М в принадлежащем мне по праву собственности в жилом доме, находящемся в ________________ области, г. ________________, ул._____________, д. • Указанный жилой дом принадлежит мне, гр. _________________________, на основании ____________________ на праве личной собственности, удостоверенного «__»________ 20__ г. Нотариальной конторой по реестру №___, и справкой БТИ. • Комната сдается в аренду сроком на _____________ с «__»________ 20__ г. По «__»________ 20__ г., с оплатой ________________ рублей ежемесячно. __________________________ обязан не позднее _______ дня месяца вносить плату за аренду комнаты. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____% суммы задолженности. Комната сдается гр. ________________________ для проживания, и запрещается использовать комнату по другому назначению, а также сдавать ее в субаренду или предоставлять другим лицам. __________________________ обязан(а) содержать комнату в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт. • Гр.______________________________ может потребовать изменения или расторжения договора, если гр. ___________________________ не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать комнату не по назначению. • Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон. • Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает гр. • Дополнительные условия ___________________________________________________________. • Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим гражданским законодательством РФ. • Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________ нотариальной конторы (ул. ____________________, д. № ____) и по экземпляру выдается гр. ________________________ и гр. Подписи сторон Арендодатель ____________________ Арендатор ____________________ Удостоверительная надпись нотариальной конторы. Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения. Заявление В Суд При Дтп . По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ. В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока. Бланк договора аренды комнаты. Гражданин, паспорт (серия, номер, выдан), проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и гражданин, паспорт (серия, номер, выдан), проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем « Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем « Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу:. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 2.1. Арендодатель обязуется: • предоставить Комнату Арендатору с « » года; • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования; • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения! Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите 'Спасибо', это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе. Зачем нужен договор? Обоснована ли трата времени на составление документа? В какой степени это нужно Заказчику и Клиенту? Клиенту рекомендуется объяснять все нюансы, о которых он не может знать. Кроме того, накладки в процессе съемки вынуждают работать быстрее, поиск оптимального освещения и удачного ракурса не позволяют фотографу расслабиться. Клиент, как правило, просит дополнительно выслать неудавшиеся необработанные снимки, а потом загружает их в социальные сети. Ваша репутация — не его проблема. Подумайте, стоит ли махать кулаками после драки. В обычной практике недомолвки, рано или поздно, случаются. Извлеките важный урок: задача специалиста — заранее объяснить клиенту все то, что предостережет от подобных разногласий. Ниже не банковский документ, в котором все нюансы прописаны мелким шрифтом и никогда не озвучиваются, а взаимные обязательства двух сторон. Новосибирск «________»________________ 20XX г. Индивидуальный предприниматель, Арбузов Антон Сергеевич, действующий на основании Свидетельства о внесении в Единый Государственный Реестр индивидуальных предпринимателей серия 22 №003300150, именуемый в дальнейшем «Фотограф», «Видеограф» и ________________________________________ __, паспорт серия _______, номер _____________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Фотограф осуществляет фотосъемку Свадебного торжества Заказчика «___»__________ 20XX г., в соответствии с выбранными Заказчиком услугами и ценами, указанными ниже в данном Договоре. Адрес прибытия и начало работы фотографа: ________________________________________ ____________ 1.2. Фотограф обязуется оказать услуги по настоящему Договору лично. Дата заключения договора: _____________________ 2015 г. Фотограф Александр Сергеевич Хардин — — 8-902-524-02-60, именуемый в дальнейшем Фотограф, с одной стороны и Клиент _________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Фотограф по заказу Клиента, за плату, установленную настоящим договором, осуществляет фотосъемку свадебного торжества (Свадьбы). Права и обязанности сторон. Клиента: 2.1.1. Наконец-то я созрел для составления договора по оказанию услуг свадебного фотографа. Но к сожалению пока не нашел должного типового образца, 1). Фотограф обязуется оказать услуги по настоящему Договору в полном объеме.. Позднее, чем через 90 дней после Свадебного торжества. Клиент должен. В помощь фотографам: типовая форма договора на оказание услуг свадебного фотографа. Клиент гарантирует своевременную оплату выбранного им пакета услуг (см. Клиент предоставляет возможность Фотографу производить фотосъемку, помогает Фотографу преодолевать возможные помехи, возникшие со стороны родственников, гостей и других участников Свадьбы. Клиент обеспечивает перемещение Фотографа во время съемочного дня. Члены семьи, друзья Клиента могут фотографировать свадьбу при условии, что они не мешают Фотографу исполнять свои обязательства в соответствии с данным договором. Клиент может аннулировать данный договор (заказ) за 60 (шестьдесят) или более дней до даты проведения свадьбы, в этом случае фотограф возвращает клиенту всю сумму уплаченного страхового депозита (предварительной оплаты; Депозита). В случае отмены даты Свадьбы по причинам, кроме как причин смерти или по причинам независящим от Клиента, то вся сумма уплаченного Депозита будет удержана Фотографом в счет оплаты штрафа за отмену услуги. В случае изменений времени начала проведения Свадьбы в рамках согласованной даты, Клиент обязан уведомить Фотографа обо всех произошедших изменениях не менее чем за 3 календарных дня. В случае если Фотограф не был поставлен в известность обо всех произошедших изменениях в соответствии с данным договором, Фотограф не несёт ответственности за неисполнение либо частичного исполнения условий данного договора. Фотографа: 2.2.1. Фотограф гарантирует произвести указанную фотосъемку свадебного торжества в обозначенный день, согласно, выбранного пакета услуг (см. Фотограф выбирает и обрабатывает оговоренное число фотографий (или более, на свое усмотрение). Клиенту не передаются исходные материалы, а только результаты работы. При желании Фотографа или обоюдной договоренности, Клиенту может быть передано большинство необработанных (исходных) материалов преобразованных в формат *.jpg. Выбор исходных материалов при этом производит Фотограф на свое усмотрение. Фотограф не обязан производить сложную ретушь внешнего вида Клиента только на основании его пожеланий. Недостатки фигуры, сильные косметические недостатки Клиента, заметные в реальной жизни и на большинстве изображений, не исправленные адекватным макияжем (или усиленные неверным макияжем) устраняются за дополнительную плату в случае отдельной обоюдной договоренности. Срок обработки и получения готового результата согласно документу — до 3 (трех) календарных месяцев, считая от даты Свадьбы. Срок производства дополнительных услуг, за дополнительную оплату, (свадебных книг и других продуктов на основе результата обработки) — до 3 (трех) календарных месяцев. По желанию Фотографа или Клиента может быть организована личная встреча для достижения окончательной договоренности, обсуждения организационных вопросов и бронирования даты. Если встреча происходит по желанию Клиента вне города Владивостока — Клиент оплачивают проезд (а в случае необходимости и проживание) Фотографа на встречу по приведенным далее правилам доставки и проживания во время проведении съемки. Фотограф гарантирует увеличение времени съемки, с соответствующим изменением цены, не более чем на 1 час в случае информирования в день съемки и не более чем на 3 часа в случае информирования за три дня или ранее. Остальные случаи рассматриваются по обоюдной договоренности. В случае начала работы ранее 7:00 и/или окончания позднее 23:00 требуется отдельная предварительная обоюдная договоренность. Стоимость работ и порядок расчетов. Клиент приобретает Пакет услуг « __________________________», стоимость которого составляет: ________________ ( ____________________________________) рублей см.. В день подписания данного Договора, Клиент обязан внести начальный страховой Депозит. Депозит является страховым платежом Фотографу, внесенным Клиентом. Размер Депозита составляет 50% от цены фотосъемки указанной в п. 3.1. Настоящего договора. Вносимый страховой Депозит является гарантией резервирования Фотографом даты данного заказа. В день Свадьбы, Клиент производит оплату оставшейся части приобретаемого пакета. Оплата услуг осуществляется в российских рублях. Страховой депозит для пакета « _________________________» составляет ___________________ ( ___________________________) рублей. В случае неуплаты остатка стоимости приобретаемого пакета услуг, как это указанно в п. 3.3. Данного Договора, Фотограф оставляет за собой право не исполнять условий по данному Договору. В случае возникновения данной ситуации Фотограф имеет право удержать всю сумму страхового депозита в качестве штрафных санкций. Право собственности на фотографии (изображения). Использование фотографий Клиентом: Клиент приобретает фотографии только для личного использования и не имеет права использовать их в коммерческих целях и/или передавать права коммерческого использования третьим лицам. Использование фотографий Фотографом: для проведения маркетинговых мероприятий, связанных с продвижением собственных услуг, Фотограф обладает всеми авторскими и имущественными правами на все фотографии, отснятые в день свадьбы Клиента, в том числе правами на проведение дополнительной печати фотографий, на использование фотографий в публикациях собственной рекламы или демонстрационном портфолио. Без получения письменного разрешения Клиента, Фотограф не имеет права продавать кому-либо, в том числе передавать права третьим лицам на коммерческое использование в печати, все фотографии, отснятые в день свадьбы Клиента. 4.3.Права кроме права копирования и воспроизводства. Договор Купли Продажи Квартиры С Двумя Покупателями здесь. Фотограф дает право Клиенту на воспроизводство фотографии только для личного пользования. В случае публикации фотографий Клиента в печати, Клиент обязан потребовать у издания упоминания в публикации имени Фотографа, сделавшего данный фотоснимок. Форс-Мажор 5.1. В случае если Фотограф находится в состоянии, когда он не может выполнить своих обязанностей по данному договору, то Фотограф имеет право заменить себя другим фотографом. В случае возникновении данной замены, Фотограф гарантирует, что фотограф, заменяющий его, будет компетентным профессионалом, и уровень фотосъемки не будет ниже уровня фотосъемки основного Фотографа. В случае возникновения пожара, землетрясения, войны, забастовок или других условий повлекших за собой невозможность Фотографом исполнить условия данного договора, Фотограф освобождается от любой ответственности. В случае возникновения данных обстоятельств Фотограф обязан вернуть Клиенту депозит в полном объеме. Данное ограничение ответственности распространяется и на условия, когда все фотоматериалы, отснятые в Свадебный день, испорчены в процессе обработки либо утеряны по вине третьих лиц. В случае, если фотосъемка прервана по причинам, не зависящим от Фотографа (авария, несчастный случай), предоплата возврату не подлежит. Прочие приложения. В случае если свадьба происходит за пределами г. Клиентом оплачивается полная стоимость услуг такси до места проведения съемки и обратно до места проживания Фотографа. Либо оплачивается использование личного транспорта Фотографа (амортизация/бензин). Клиентом оплачивается стоимость авиабилетов в обе стороны (от основного города проживания Фотографа до места проведения свадьбы), стоимость такси или экспресс-автобуса из аэропорта до места свадебного торжества и обратно, стоимость такси в случае локации вне города прибытия. В случае необходимости проживания в городе проведения фотосъемки (отсутствие подходящих по времени авиарейсов, многодневная съемка) оплачивается проживание в отеле класса *** (три звезды) и питание (100 американских долларов в сутки по курсу Центробанка). Если съемка длится более 6 часов, Клиент предоставляет Фотографу время для самостоятельного обеда (1 час) или адекватный обед на месте. Данный договор подписан в двух экземплярах по одному у каждой из сторон. Любые изменения данного договора должны быть сделаны только в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Все устные обсуждения условий данного договора теряют силу с момента его подписания. Дата считается забронированной с момента внесения страхового депозита (предварительной оплаты). Дата и место проведения свадьбы: _______________________________________________ 8. Подписи сторон: Фотограф ___________________________________________/А. С. Хардин/ Клиент ______________________________________/ _________________/. Фотограф весьма искренне надеется, что наши с вами взаимоотношения, дорогой Клиент, будут светлыми, яркими, и полными человеческого доверия,(в отличии от скупых, серых абзацев этого Договора), какими и полагается быть отношениям между хорошими людьми, чья общая цель — создание прекрасных и ярких воспоминаний о самом-самом счастливом дне в жизни! С радостью и пожеланием счастья, ваш Фотограф. Вы можете задать мне вопрос прямо сейчас. Казакъ Кызы Краткое Содержание . Если оставите контактные данные, то я отвечу вам в ближайшее время. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |